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L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

La première étape d’une vente réussie est d’évaluer votre propriété afin de pouvoir la proposer au « juste prix ». Lorsque le prix de vente de votre maison ou appartement est bien établi, cela augmente vos chances de vendre rapidement et limite les marges de négociation des acheteurs.

Pourquoi l’évaluation de votre propriété est-elle cruciale?

Premièrement, les acheteurs sont désormais pleinement informés des prix du marché. Avec l’avènement d’Internet, l’information circule rapidement et les acheteurs potentiels de votre propriété connaissent la cotation des biens similaires. Même si votre bien n’est affiché qu’à 5% au-dessus des prix du marché, les acheteurs ne se déplaceront pas une visite.

Obtenir un prix juste dès le début de votre vente augmente vos chances de vendre rapidement. Si votre annonce reste trop longtemps en vitrine ou en ligne, les acheteurs peuvent se méfier. Ils supposeront qu’il y a des défauts dans votre maison. Plus les mois passent, moins vous pourrez vendre au prix souhaité.

La bonne méthode: Demandez une estimation gratuite de votre bien à votre conseiller La Résidence!

Formulaire de candidature

    Comment vous préparer pour la visite de votre agent immobilier?

    Préparez tous les documents nécessaires à remettre à l’agent (actes de vente, reçu, IBI, DNI, NIE pour les étrangers, certificat d’habitabilité, certificat énergétique, etc…).

    Votre conseiller La Résidence réalisera une visite complète de votre bien, caves, garages et combles inclus afin d’établir une étude technique de celui-ci (état, surface, charges, historique, etc…).

    Les autres méthodes d’estimation de votre bien

    Réaliser vous-même une estimation ?

    Il vaut mieux l’éviter car bien que vous ayez accès aux prix de vente de votre ville et votre quartier, vous ne disposez pas de l’information des propriétés réellement vendues. Sans compter que généralement un propriétaire à tendance a surévaluer son bien pour la valeur affective qu’il y attache.

    Réaliser vous-même une estimation ?

    Il vaut mieux l’éviter car bien que vous ayez accès aux prix de vente de votre ville et votre quartier, vous ne disposez pas de l’information des propriétés réellement vendues. Sans compter que généralement un propriétaire à tendance a surévaluer son bien pour la valeur affective qu’il y attache.

    Le mandat de vente

    Le mandat de vente est un contrat bilatérale entre le vendeur, propriétaire d’un bien immobilier, et un professionnel de l’immobilier, à qui la vente du bien est confiée.

    Que doit contenir le mandat de vente ?

    Les données des personnes qui vendent leur bien

    • Les références et coordonnées de l’agence
    • La désignation du bien : le professionnel de l’immobilier vérifiera, à travers l’acte de propriété, que vous êtes le propriétaire du bien.
    • Le prix du bien.
    • Le montant de la commission (rétribuée à la date de signature chez le notaire).
    • Durée : le mandat de vente simple n’a pas de durée déterminée, le contrat d’exclusivité peut être conclu pour une durée de 6 mois ou 1 an, renouvelable

    Qu’est-ce que le mandat de vente simple ?

    Dans le cadre d’un simple mandat, vous pouvez vendre vous-même votre bien et également confier la vente à plusieurs agences en même temps. Ce contrat de vente vous donne plus de liberté, mais c’est aussi celui qui propose le moins de services associés. Ayez également à l’esprit que les agences auront souvent tendance à être moins impliquées dans un simple mandat car elles savent que la transaction peut leur échapper puisqu’elle peut être confiée à d’autres agences immobilières par la même occasion.

    Qu’est-ce que le mandat immobilier exclusif ?

    Le mandat exclusif est sans aucun doute l’option à choisir pour vendre votre propriété au meilleur prix du marché et dans les plus brefs délais.

    Dans ce contrat, vous n’avez besoin que d’un seul agent immobilier, autorisé à vendre votre propriété pour une période déterminée. S’il est plus contraignant qu’un simple mandat, c’est aussi celui qui vous offre le plus d’implication et de services de la part de votre agent.

    En plus de vous offrir tous les avantages du mandat exclusif, il vous est possible de bénéficier d’un plan de commercialisation et d’action tant optimal que personnalisé.

    CONSEILS : Comment vendre intelligemment?

    Vendre sa maison ou son appartement aux meilleures conditions de prix et de délais, ça ne s’improvise pas !

    Comment partir du bon pied en estimant correctement son prix de vente ? Comment acrer des visiteurs et acrer un maximum d’acheteurs potentiels ? Comment effectuer les démarches techniques et juridiques ? Quelles sont les taxes possibles ?

    Simplifiez la vente de votre maison ou appartement en nous confiant votre bien et bénéficiez de l’expérience des agences immobilières La Résidence.