Estimer votre bien immobilier ?
Une vente réussie commence par l’évaluation de votre bien afin de le proposer au « juste prix ». Si le prix de vente de votre propriété est établi correctement, vous multipliez vos chances de vendre rapidement et limiter les marges de négociation des acheteurs.
Pourquoi est-il crucial d’évaluer votre bien immobilier ?
Avant tout, sachez que la plupart des acheteurs sont parfaitement informés des prix du marché. De nos jours, grâce à internet, l’information circule vite et vos potentiels acquéreurs ont une idée du montant de l’estimation pour un bien similaire. Les acheteurs ne se déplacent pas pour visiter un bien affiché au-delà des prix du marché.
Un juste prix établi dès le départ augmente vos chances de vendre rapidement votre bien. Si votre annonce reste trop longtemps visible en agence comme en ligne, les acheteurs pourraient se méfier et supposer que votre bien présente des défauts. Plus le temps passe, moins vous vendez au prix désiré.
La bonne méthode :
Demandez une estimation gratuite de votre bien à votre conseiller La Résidence.
Formulaire de contact
Comment préparez la visite de votre agent immobilier ?
Préparez tous les documents nécessaires à remettre à l’agent (actes de vente, reçu, IBI, DNI, NIE pour les étrangers, certificat d’habitabilité, certificat énergétique, etc…).
Votre conseiller La Résidence réalisera une visite complète de votre bien, caves, garages et combles inclus afin d’établir une étude technique de celui-ci (état, surface, charges, historique, etc…).
Une étude comparative du marché
Les agents La Résidence réalisent une étude comparative de marché, prenant en compte les bien vendus, les biens invendus, et les biens en vente sur le secteur.
D’autres méthodes pour estimer votre bien
Réaliser vous-même l’estimation ?
Il vaut mieux l’éviter car bien que vous ayez accès aux prix de vente de votre ville et votre quartier, vous ne disposez pas de l’information des propriétés réellement vendues. Sans compter que généralement un propriétaire à tendance à surévaluer son bien pour la valeur affective qu’il y attache.
Se baser sur une estimation en ligne?
De nos jours, il existe plusieurs plateformes qui proposent des évaluations en ligne, mais les informations qu’elles donnent ne sont qu’anecdotiques. En effet, il n’est pas possible, de cette manière, de se faire une idée précise du bien en question. Il s’agit généralement d’un outil marketing qui permet d’obtenir des données sur les propriétaires vendeurs.