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trouver un bien

Tous les conseils pour réaliser un bon achat immobilier 

Vous désirez devenir propriétaire ou acheter un logement plus grand? Vous souhaitez vivre plus proche de votre travail ?

La Résidence propose un accompagnement personnalisé durant toutes les étapes de votre achat.

Pour l’acquisition d’un premier logement, d’une résidence principale ou secondaire, quelques soient vos besoins nous vous fournissons les clefs de la réussite!

1er point: Définir vos besoins et chercher le bien qui vous correspond

Définir vos envies et de vos attentes

Selon votre style de vie, vos souhaits et vos goûts vous rechercherez un bien qui réponde vos critères. Maison, appartement ? Emplacement,  superficie, caractéristiques ? Neuf, ancien ou investissement ? Avec ou sans travaux ? Terrasse, balcon, jardin ? Définissez d’abord vos besoins vos besoins, vos attentes et le type de bien que vous souhaitez acheter.

Trouver le financement adéquat

Quel est le budget maximum que vous pouvez investir et comment réunir ce montant ?De quelles mensualités pouvez-vous vous acquitter pour votre prêt immobilier?  Quelle assurance choisirez vous pour ce prêt? Les établissements de crédit et les banques vous permettront de configurer un plan de financement adapté et de déterminer quel montant vous pouvez obtenir pour votre acquisition.

Un choix de biens correspondant à vos envies

Sur le site de La Résidence ou en contactant votre agence la plus proche, vous pourrez accéder à toutes nos offres de maisons et appartements qui vous font envie. Votre conseiller vous fera également gagner du temps en vous évitant de visiter des biens sans intérêt et en vous orientant vers le logement qui correspond le mieux à vos attentes.

La visite des biens sélectionnés

Votre conseiller La Résidence est à vos côtés durant chaque visite, pour vous  permettre de découvrir rigoureusement tous les attributs du bien et d’éviter les mauvaises surprises. La visite doit vous permettre de savoir si le bien correspond à ce que vous attendez ; ou s’il faut, éventuellement, réajuster vos critères de sélection en fonction de la réalité du marché.

Notez : Pensez à prévoir un délai d’emménagement. En règle général, entre le compromis de vente et l’acte authentique d’achat plusieurs mois sont nécessaire. Comptez en moyenne 3 mois.

2ème point : Acheter votre bien immobilier

Accord avec le propriétaire et consultation des documents.

Quand déménager? Quels meubles seront laissés dans le logement ? Le dossier de diagnostic technique est-il complet ? Quelles sont les charges mensuelles et les taxes foncières ? Autant de questions à poser, autant de réponses que votre conseiller La Résidence vous fourni.

Signer l’avant-contrat

Comment s’engager en toute sécurité avec le vendeur? Quelle somme lui verser? Quels documents lui faire parvenir ? Votre conseiller La Résidence vous guidera également sur vos droits et obligations, en vérifiant les conditions suspensives ou en choisissant un notaire.

Monter le dossier de financement

Il est question d’organiser le financement de votre achat. Quel crédit demander? Quel assurance de prêt est nécessaire? À quel établissement créditeurs faire appel?

Les conseillers de la Résidence vous conseils et accompagnent aussi dans ces démarches.

Préparer votre déménagement

Vous déménagez seul ou faites appel à un professionnel ? Quelle date d’emménagement avez-vous choisie ? Si vous êtes locataires, à quelle date de libérez-vous votre logement? Vous devrez également résilier les contrats liés à votre habitation actuelle (abonnements, assurances, etc.).

3ème point : Devenir propriétaire de votre bien immobilier

Signer l’acte authentique de vente chez le notaire

Cette signature marque votre achat définitif. A ce niveau, plusieurs documents devront être obligatoirement réunis comme les documents d’identité (dont le NIE, numéro d’identité étranger), le certificat de solde de l’hypothèque s’il y en a une, le certificat de la copropriété s’il y en a une aussi, l’IBI(impôt sur les biens immeubles) à jours de paiement, l’eau et d’électricité à jours de paiement et les diagnostics techniques obligatoires: cédule d’habitabilité et certificat énergétique.

Emménager dans votre maison ou votre appartement

Anticipez votre emménagement d’un point de vue pratique : Votre agent de la Résidence vous accompagne dans les démarches de changement de nom pour l’eau comme l’électricité.

Recevez l’acte de propriété

Dès le jour de la signature, vous disposez d’un mois pour payer les diverses impôts. A réception de l’écriture de vente, le notaire vous envoie la facture. Une fois celle-ci réglée, vous pourrez vous rendre chez le notaire pour récupérer l’écriture et la déposer au registre de la propriété. Vous devez également y présenter les justificatifs de paiement des impôts (sans ces justificatifs il n’est pas possible d’enregistrer l’écriture). Après révision des documents, le registre vous envoie sa facture. Vous récupérez l’écriture de vente définitive après règlement de cette dernière.