Vendre avec ou sans agence?
Lorsque vous mettez votre bien en vente, une première question se pose :
Vaut-il mieux vendre son bien seul, faire appel à un agent immobilier membre d’un réseau d’agences ou encore à un mandataire indépendant ? Découvrez ici comment choisir et quels sont les avantages et les inconvénients de chaque option.
Si vous vendez sans agence immobilière
Avantage:
Vendre votre bien sans agence immobilière vous permet d’avoir un prix légèrement inférieur. En théorie, cela permet d’être plus compétitif avec des biens similaires vendus en agence, et donc de vendre plus vite.
Désavantages:
Vous devrez faire tout le travail vous-même ! Publier vos annonces immobilières, réaliser des diagnostics immobiliers techniques, répondre au téléphone ou aux mails, faire visiter votre bien, remplir toutes les formalités légales, négocier votre prix de vente, etc… Cela demande beaucoup de temps et de disponibilité.
Bon à savoir:
Une agence vous permet de contrôler les visites et de faire découvrir votre bien à des acquéreurs potentiels avérés, mais elle vous protège également de nombreux risques. En pratique, nous avons constaté que les promesses de vente privées ont un taux d’annulation beaucoup plus élevé que celles des professionnels.
Pourquoi vendre votre bien avec un agent immobilier ?
Vendre son bien ne s’improvise pas, c’est un vrai métier. Faire appel à un agent immobilier pour vendre votre propriété vous offrira de nombreux avantages, notamment :
- Une estimation exacte du prix de votre bien.
- Une présentation et une diffusion optimale de votre annonce :
– L’agent immobilier se charge de faire les annonces, les photos, etc… Nous mettons en place une stratégie de commercialisation adaptée à votre bien.
– Nous utilisons également l’analyse de pertinence, qui est une méthode de comparaison de votre appartement ou de votre maison avec des acheteurs potentiels. Il s’agit de savoir s’il existe des acheteurs pour votre type de bien et pour quels montants.
- Visites d’acheteurs qualifiés (vérification de la financiation, etc…) et négociation dans votre meilleur intérêt
- Faciliter les démarches techniques et juridiques de la vente. La vente de votre bien implique de nombreuses démarches techniques et juridiques. Votre conseiller à La Résidence vous guidera dans les démarches et la documentation qui doivent accompagner l’acte de vente. Nous sommes également à vos côtés pour simplifier et garantir tous les aspects juridiques de la vente (quittances, signature de l’engagement et de l’acte authentique de vente, etc…).
Les avantages du réseau d’agences immobilières La Résidence
Les mandataires indépendants sont certes des professionnels expérimentés qui connaissent bien leur secteur en revanche, les agents en réseaux bénéficient bien souvent d’outils et de formations spécifiques à l’agence et qui vous garantissent un niveau de prestations plus élevé.
Un réseau tel que La Résidence vous permet de bénéficier des outils de commercialisation exclusifs à un réseau d’envergure, mais vous profiterez aussi des avantages d’un portefeuille de clients importants notamment grâce au partage des fichiers entre agences.
Le regroupement des territoires de chacune de nos agences, vous permet d’exposer votre bien à un plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
=> Tous les avantages du mandat de vente exclusif La Résidence
Pour réussir votre vente, choisissez un agent immobilier qualifié
En Catalogne, seuls les titulaires d’une formation AICAT ou API sont autorisés à exercer le métier d’agent immobilier. Le fait qu’il appartienne au registre d’agents est donc l’une des premières choses à vérifier chez votre interlocuteur. Les agents immobiliers ont également d’autres obligations à remplir. Ils doivent aussi posséder une garantie financière et une assurance responsabilité civile professionnelle pour l’année en cours.
Sachez que la Résidence dispose également de son propre centre pour former en continu tous ses conseillers.