Tous les conseils pour réaliser un bon achat immobilier
Vous désirez devenir propriétaire ou acheter un logement plus grand? Vous souhaitez vivre plus proche de votre travail ?
La Résidence propose un accompagnement personnalisé durant toutes les étapes de votre achat.
Pour l’acquisition d’un premier logement, d’une résidence principale ou secondaire, quels que soient vos besoins, nous vous fournissons les clefs de la réussite!
1er point: Définir vos besoins et chercher le bien qui vous correspond
Définir vos envies et de vos attentes
Selon votre style de vie, vos souhaits et vos goûts vous recherchez un bien qui réponde à vos critères. Maison, appartement ? Emplacement, superficie, caractéristiques ? Neuf, ancien ou investissement ? Avec ou sans travaux ? Terrasse, balcon, jardin ? Définissez d’abord vos besoins, vos attentes et le type de bien que vous souhaitez acheter.
Trouver le financement adéquat
Quel est le budget maximum que vous pouvez investir et comment réunir ce montant ?De quelles mensualités pouvez-vous vous acquitter pour votre prêt immobilier? Quelle assurance choisirez-vous pour ce prêt? Les établissements de crédit et les banques vous permettront de configurer un plan de financement adapté et de déterminer quel montant vous pouvez obtenir pour votre acquisition.
Un choix de biens correspondant à vos envies
Sur le site de La Résidence ou en contactant votre agence la plus proche, vous pourrez accéder à toutes nos offres de maisons et appartements qui vous font envie. Votre conseiller vous fera également gagner du temps en vous évitant de visiter des biens sans intérêt et en vous orientant vers le logement qui correspond le mieux à vos attentes.
La visite des biens sélectionnés
Votre conseiller La Résidence est à vos côtés durant chaque visite, pour vous permettre de découvrir rigoureusement tous les attributs du bien et d’éviter les mauvaises surprises. La visite doit vous permettre de savoir si le bien correspond à ce que vous attendez ; ou s’il faut, éventuellement, réajuster vos critères de sélection en fonction de la réalité du marché.
Notez : Pensez à prévoir un délai d’emménagement. En règle générale, entre le compromis de vente et l’acte authentique d’achat plusieurs mois sont nécessaires. Comptez en moyenne 3 mois.
2ème point : Acheter votre bien immobilier
Accord avec le propriétaire et consultation des documents.
Quand déménager? Quels meubles seront laissés dans le logement ? Le dossier de diagnostic technique est-il complet ? Quelles sont les charges mensuelles et les taxes foncières ? Autant de questions à poser, autant de réponses que votre conseiller La Résidence vous fournit.
Signer l’avant-contrat
Comment s’engager en toute sécurité avec le vendeur? Quelle somme lui verser? Quels documents lui faire parvenir ? Votre conseiller La Résidence vous guidera également sur vos droits et obligations, en vérifiant les conditions suspensives ou en choisissant un notaire.
Monter le dossier de financement
Il est question d’organiser le financement de votre achat. Quel crédit demander? Quel assurance de prêt est nécessaire? À quel établissement créditeurs faire appel?
Les conseillers de la Résidence vous conseillent et accompagnent aussi dans ces démarches.
Préparer votre déménagement
Vous déménagez seul ou faites appel à un professionnel ? Quelle date d’emménagement avez-vous choisie ? Si vous êtes locataires, à quelle date libérez-vous votre logement? Vous devrez également résilier les contrats liés à votre habitation actuelle (abonnements, assurances, etc.).
3ème point : Devenir propriétaire de votre bien immobilier
Signer l’acte authentique de vente chez le notaire
Cette signature marque votre achat définitif. A ce niveau, plusieurs documents devront être obligatoirement réunis comme les documents d’identité (dont le NIE, numéro d’identité étranger), le certificat de solde de l’hypothèque s’il y en a une, le certificat de la copropriété s’il y en a une aussi, l’IBI(impôt sur les biens immeubles) à jours de paiement, l’eau et d’électricité à jours de paiement et les diagnostics techniques obligatoires: cédule d’habitabilité et certificat énergétique.
Emménager dans votre maison ou votre appartement
Anticipez votre emménagement d’un point de vue pratique : Votre agent de la Résidence vous accompagne dans les démarches de changement de nom pour l’eau comme l’électricité.
Recevez l’acte de propriété
Dès le jour de la signature, vous disposez d’un mois pour payer les divers impôts. A réception de l’écriture de vente, le notaire vous envoie la facture. Une fois celle-ci réglée, vous pourrez vous rendre chez le notaire pour récupérer l’écriture et la déposer au registre de la propriété. Vous devez également y présenter les justificatifs de paiement des impôts (sans ces justificatifs il n’est pas possible d’enregistrer l’écriture). Après révision des documents, le registre vous envoie sa facture. Vous récupérez l’écriture de vente définitive après règlement de cette dernière.