Vous avez un bien à vendre ? Mettez toutes les chances de votre côté! Comment et pourquoi réaliser une estimation correcte de votre prix de vente ? Comment présenter votre bien pour attirer les visiteurs et séduire le plus grand nombre d’acquéreurs? Est-il plus intéressant de vendre seul ou aidé par un professionnel de l’immobilier ? Quelles sont les démarches techniques et juridiques ? La Résidence vous indique les bonnes pratiques pour vendre votre bien dans les meilleures conditions en terme de prix et de délais.

Le premier pas : Réaliser une juste estimation de de votre bien

Le délai de vente moyen d’un bien immobilier varie de 4 mois pour un prix correcte à 6 mois voire 1 an. Si le prix de vente est très intéressant il peut arriver de vendre un bien en deux semaines. L’une des règles d’or concernant le délai de vente, est de proposer votre bien au juste prix dès le départ.

Pour cela, évitez donc les estimations en ligne qui ne fournissent qu’une valeur approximative de votre bien. Parce qu’il est unique, il vaut mieux faire faire une estimation comparative par un agent immobilier spécialisé dans votre quartier et votre ville.
Les agents de La Résidence se déplaceront chez vous de manière gratuite et sans engagement, afin de réaliser une estimation correcte de votre bien.

Vendre votre bien vous-même ou via un agent immobilier ?

Certains acheteurs favorisent directement les annonces des propriétaires, mais vous gagnerez à la fois un temps précieux et de l’argent en faisant appel à un spécialiste de l’immobilier.

Vendre un bien est un vrai métier. L’annonce en vitrine, la diffusion optimale, l’organisation des visites de votre bien, la négociation avec vos acheteurs, les démarches juridiques et techniques, la signature du compromis de vente. Vous l’aurez compris, l’accompagnement d’un agent immobilier qualifié et spécialiste de votre ville comme le sont ceux de la Résidence est un atout.

A retenir :
Les agences La Résidence vous offrent un mandat simple ou exclusif appelé « Ventes Privées » et qui vous donne la possibilité de bénéficier d’un plan de commercialisation personnalisé. Ainsi, vous bénéficiez de la mise en valeur de votre bien en agence, sa diffusion maximale sur les plus grands portails et sur les réseaux sociaux, et aussi la distribution de flyers dans le voisinage, etc…

 

Plus d’info =>  Le mandat de vente exclusif  La Résidence 

 

Valorisez votre bien

Profitez du home staging pour attirer les visiteurs.

Votre acheteur potentiel doit pouvoir s’imaginer sur les lieux en tant que futur propriétaire.

La première bonne pratique est de lui présenter une maison propre et rangée. De la salle de bain au garage, en passant par le séjour et les chambres, le jardin ou la terrasse… Votre maison sera sûrement séduisante si elle a un aspect neutre et soigné. Appliquez les techniques de mise en scène à la maison. Enlevez les bibelots, les tableaux et les décorations trop personnels, ré-agencez les pièces si nécessaire pour les rendre plus fonctionnelles. Vous pouvez également déplacer temporairement des meubles trop volumineux. N’oubliez pas de remplacer les tissus d’ameublement endommagés et les ampoules défectueuses. Rebouchez les trous dans les murs, réparez les carreaux et repeignez les murs délavés.

Sublimez votre terrasse, votre allée, votre jardin

Tout ce qui peut séduire doit se démarquer. L’apparence extérieure de votre maison représente le premier contact qu’ont vos acheteurs potentiels avec votre propriété.

Assurez-vous de mettre en valeur vos espaces extérieurs. Valorisez votre jardin, enlevez les mauvaises herbes, taillez les haies, tondez la pelouse avant chaque visite. Vous pouvez également décorer votre terrasse de manière attrayante, ajouter un bouquet de fleurs fraîches, etc…

Pensez également à présenter des volets en bon état dont la peinture a été refaite. De même, une rénovation de la façade peut également être envisagée.

Devez-vous faire des travaux pour augmenter la valeur de votre propriété?

Afin de vendre votre bien au meilleur prix et dans les plus brefs délais, vous pouvez envisager de procéder à des réformes.

Refaire l’isolation, installer une chaudière, changer l’installation électrique peut être nécessaire. De même, si vous pensez pouvoir augmenter la valeur de votre bien, vous pouvez ajouter une dépendance, un garage ou adapter un débarras, un sous-sol.

La seule norme étant de rentabiliser l’investissement. Il faut pouvoir compenser les travaux avec le prix de vente. Là encore, les conseillers de La Résidence vous accompagnent et interviennent dans ces éventuelles décisions.